购房合同和房产证有什么区别？

一、购房合同和房产证有什么区别？

购房合同与房产证的区别如下

1、属性不同购房合同是商品房买卖达成的协议，是合同。房产证是买受人通过交易取得房屋合法所有权，并对所购房屋依法行使占有、使用、受益和处分权利的凭证。属于文件类；

2、签订、签发机构不同购房合同由购房者与房地产开发公司签订，房产证由房地产登记机关签发；

3、购房合同是申领房产证的依据。办理房产证时需要提供购房合同，签订购房合同时不需要提供购房合同。

扩展信息

购房合同换房产证的一般程序

1、买卖双方凭房屋买卖合同等文件进行房产交易后1个月内到房地产交易场所办理买卖转让登记。前往登记时，需携带、户口簿、《商品房销售合同》等文件材料；

2、收到交易所办理过户手续的通知后，买卖双方应携带、户口本、印章等，缴纳手续费、契税、税费后即可办理过户手续。印花税；

3、买受人办理完买卖、过户手续后，应持房地产交易场所出具的房产买卖契据，在三个月内到房屋所在地的市、区房地管理局办理登记。申请所需的文件和信息是

1-.出卖人拥有的整栋建筑物的产权证书；

2-、《商品房购销合同》；

3-.商品房销售发存根复印件；

4-、复印件；

5-《房屋所有权转让登记表》；

6-、“墙边界表”；

7-，“面积计算表”。

4、经房产管理部门审核核实后，购房者即可领取房产权证。

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