***次数71634855已用完，请联系开发者***近日，网传消息精装房的精装价格部分不再纳入贷款，需要在房屋首付时一并支付，而11月6日取证的成都市金牛区保利时代云汀花园，则是首个试点楼盘。目前，上述消息尚未有文件证实。而作为网传的试点楼盘之一，在保利时代云汀花园，真实情况是这样的吗？相较前几次开盘而言，本批次产品又有哪些不同之处？和封叔一起去看看。楼盘档案保利时代云汀花园物业类型住宅、公寓建筑面积379亩容积率451绿化率30开盘栋数1-7号楼房源套数597套面积区间147-190㎡开发商四川府河华益置业有限公司物业公司保利物业发展股份有限公司成都分公司物业费28元/㎡楼梯户比2梯3户装修状况精装购房资格成都11区、高新南区、天府新区项目地址成都市金牛区西北桥东街版块amp;配套保利时代位于金牛区西北桥，邻近一环路和府河，项目南侧是龙门镇小区，一环路，北侧是二环路。项目西侧的府河，是保利时代的一大销售亮点。据置业顾介绍，保利将沿河2公里打造府河生态艺术走廊，对于逐水而居的成都人而言，早晚可以在母亲河边散步遛弯，还是很具备吸引力的。目前来看，伴随着地铁7号线的开通，以及龙湖上城天街等商业体的开业，板块里的交通和商业开始变得更丰富，可以为项目提供一定的配套支持。交通方面项目本身定位为TOD项目，所以交通将是其一大亮点。除了拥有二环BRT、106路、34路、75路等公共交通以外，据封叔不完全统计，在项目售楼部15公里范围内，约有8个地铁站，主要路线为地铁1号线、5号线、6号线、7号线和18号线。其中，北站西二路地铁站距离项目售楼部仅600米，未来将与项目实现无缝接驳。此外，项目周边有人民北路、北站西二路、一环路、二环路构成的立体路网，自驾出行比较方便。商业方面项目周边15公里范围内现有已运营的商业，除了金牛万达广场以外，又新增了今年9月开业的龙湖上城天街，更近一些的花千集项目也有一些开放式商业，而一环沙湾路口的汇龙湾广场则相对老旧一些。教育方面项目紧邻成都五丁小学、英菲尔幼儿园、成都市北站小学校、成都市西一路小学、成都铁中、成都七中万达学校、人民北路中学。其中位于项目隔壁，距离最近的成都五丁小学，原为成都市铁二院小学，创建于1954年，2004年成为金牛区教育局直属学校，2018年更名为五丁小学校。置业顾介绍，项目内部将规划配建幼儿园，同时保利也将承担扩建五丁小学的职责。医疗方面项目1公里范围内，东侧有成都大学附属医院，这是一家甲等医院。南侧有成都西部甲状腺医院、四川结石病医院和3家诊所，再往南一些的白马寺街道上还有四川省林业中心医院。值得一提的是，置业顾透露，在二环外侧的地块，将由保利代建一座医院，并且有可能是三甲医院。总的来说，项目各项配套完善，生活居住便利。不过，位于一环附近，躲不过的一点就是城市界面偏旧，周边老旧小区较多。项目amp;规划保利时代，是成都主城区最大的旧城改造项目，面积达到379亩，分11个地块打造，“横跨”一、二环。项目以北，二环外侧有1两宗地块。其中，1地块则将是商业。二环内侧3-11、4地块为商业，5、7、11地块为保利配建的派出所和幼儿园。而五丁小学则位于10地块的商务楼规划约200米高，目前来看，将成为成都二环内仅低于“339”的高楼。除了商业规划以外，住宅产品部分又是怎么样的呢？置业顾介绍，项目采取“小街区”模式打造，组团内设计有休闲游乐区、小型水景等，大部分楼栋为南北朝向。封叔在项目总平图上看到，除了5地块楼栋数量在7、8栋以外，其余住宅地块楼栋不多，数量差不多在2-4栋左右。但项目容积率451，绿化率30，多为28-32F高层楼栋，梯户比是2梯3户、2梯4户，居住体验有待考证。产品amp;户型项目曾在2020年3月、6月和7月推出过11号地块、7号地块和5号地块，共计5批次带装修住宅产品，面积区间集中在109-149㎡。而本批次开盘，推出的是面积段更大，梯户比更低的6地块1-7号楼，2梯3户，共597套带装修房源，面积区间在147-190㎡，全部为套四户型，精装均价23万/㎡左右，总价300万/套起。建面约147㎡四室双厅双卫户型338套建面约149㎡四室双厅双卫户型169套建面约189㎡四室双厅三卫户型30套建面约190㎡四室双厅三卫户型60套封叔去看了本次供应最多的147㎡和149㎡两种户型。147㎡四室双厅双卫户型，横厅设计，客厅阳台约1178㎡，现有格局下的中式厨房空间较小，约6㎡，没有单独的生活阳台，摆放烘衣机或晾晒衣物需要共享客厅阳台。置业顾介绍厨房外餐厅部分，为业主预留了岛台，可以设计为中西双厨。户型整体方正，4个卧室构成一个横躺的L型。主卧为套房设计，粗略估算面积在26㎡左右，其中睡眠区约1482㎡，主卫约76㎡，衣帽间设计为两侧分区，以针对男女主人的不同收纳需求，中间区域是主卧室和主卫的步道过渡区。这个户型没有双套房设计，其余三个卧室一列排开，面积均在12㎡左右，整体空间利用上没有过多浪费。采光方面，明厨明卫，每个卧室飘窗也不算小。149㎡套四双卫户型，虽然建面只比147㎡户型大2㎡，但封叔的实际观感是149㎡户型各功能区尺度更大更实用一些。这个户型是传统竖厅设计，双厅面积约36㎡，客厅和主卧旁的次卧共享一个面宽71米的大阳台，厨房约696㎡，带一个552㎡的生活阳台。套房式主卧，面积约33㎡，带衣帽间和主卫。两个次卧面积在11㎡左右，书房约86㎡。和147㎡三个卧室全部排在客厅一侧不同，149㎡户型的卧室做了分区，以双厅为分隔线，主卧和一个次卧在客厅一侧，书房和另一个次卧在客厅另一侧。这样的分区，可以在三代同堂时兼顾老人房和儿童房，动静相对分离的需求。封叔没在售楼现场看189㎡和190㎡户型样板间，单就户型图来看，是L厅户型，189㎡带约16㎡大的L型阳台，可以做到约270°观景。感兴趣的朋友可以去现场看看。附上户型图装修方面，置业顾介绍，新风、地暖、中央空调三大件都是配齐的。封叔在147㎡户型的样板间看到，整体色调以灰色、乳白、米白为主，卫浴五金为科勒、摩恩等品牌。至于部分网友想了解的装修能否纳入贷款的题，置业顾表示，目前尚无文件，这部分费用具体将如何收取，均为待定事宜。置业建议保利时代项目位于传统主城区，是大型旧改项目，周边老旧建筑较多，新盘供应稀少，近10年新建小区主要是龙门镇、花千集、龙湖上城。据链家网数据，以2013年交付的龙门镇小区为例，近期该小区在售二手房挂牌单价在16万-21万/㎡左右，在成都三环内二手房市场来看，不算高位。保利时代本批次房源均为套四户型，总价300万起跳，在今年主城区市场来看，门槛不算高，但如果装修部分不能纳入房贷，对于首次置业或预算有限的刚性改善客群而言还是有些吃力的。现阶段而言，项目周边界面有些老旧，不少老建筑上已经画上了“拆”字，区域面貌整体焕新有待时日。当然，对于有主城情节，喜欢大盘的普通改善客户和地缘客户而言，还是一个还不错的选择。据置业顾透露，本批次产品进入顺销，有意向的客户可以直接参与选房。注1、本文旨在传达观点，交流意见，不作为指导、引导您进行相关投资、买卖的依据或风险担保。2、除非专门标注，文本所指房屋面积均为建筑面积。3、最终价格等信息，请以预售证为准。4、本文信息收集截至11月11日，如有变动，以售楼部最新信息为准。封面新闻小编李竺轩【如果您有新闻线索，欢迎向我们报料，一经采纳有费用酬谢。报料微信关注ihxdsb，报料QQ3386405712】
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保利物业不是国企。保利物业发展股份有限公司，简称保利物业，于1996年6月在广州成立，是保利发展控股集团旗下全资子公司。截至2019年4月，公司拥有逾250间附属公司及分公司，现已进入北京、上海、广州、成都、长春等超过100个城市，在管面积超过1-9亿平方米。已成为了物业行业规模和品质的领军者及标杆示范企业。看完本文，相信各位应该对成都市保利物业和保利物业服务股份有限公司成都分公司电话的具体内容有所了解了吧，欢迎广大网友持续关注本站。
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