一、请各位小中介，办理购房手续有没有风险？
新房
理论上，委托中介公司持有执业经纪人证书就可以了。该机构的规模只是人员规模的题。只要操作符合行业标准，中介无论大小都无所谓。小型机构的服务可能比大型机构更好，因为它们需要吸引客户。按照正常程序，机构大小无所谓，房子没题，过户到你名下就可以了。
二手房
如果你买的是二手房，那就要小心了。因为小型二手房中介机构会存在很多陷阱，引发很多纠纷。
常见陷阱1:产权纠纷
产权纠纷是二手房交易中常见的陷阱。购房者往往对国家相关政策法规缺乏了解，也无法全面了解对方房屋产权的真实状况。交易过程中很容易出现财产无法顺利过户的情况。
常见的产权纠纷可以概括为两种形式
交易不符合上市资格的房屋。例如，被法院查封的房屋、已被抵押的房屋、不符合挂牌条件的经济适用房、小产权房等。
业主不明的房屋。例如，房屋共有人意见不一、夫妻离婚后产权划分不明确、继承房屋的继承和过户尚未完成等。
常见陷阱二房款纠纷
房款交接是二手房交易流程的重要组成部分。一不小心，就会陷入财两失、房屋两败俱伤的困境。例如，买家支付了定金或房款，但房屋无法按期转让。或者卖家只收到了定金，完成转账后无法拿到余额。
因此，二手房交易双方如果采取自行交易的方式，一定要记得就重要事项签署书面协议，并由双方签字盖章确认后保留。如有变更，须签署白纸黑字的补充协议。另外，在交易过程中，应妥善保存交易过程中的短信、电子邮件，必要时进行录音、录像，以免日后发生纠纷时无法有效提供证据。为了更好的保障双方的利益，也建议双方在交房款的过程中使用资金。
常见陷阱三财产分割
二手房交易双方完成房屋转让并不意味着交易的结束。距离房产交付还有一步之遥。物业结算涉及面广，如物业管理费、水、电、煤气、有线电视费等的结算，都需要交接、过户。由于私下交易的双方对流程了解不多，往往会忽视，给以后的生活带来不便。另外，卖家的转账题也很容易被忽视，这给买家后续的转账留下了很大的隐患。
通过中介进行房屋交易的好处是，中介经验丰富，对二手房交易流程和国家政策非常了解，可以节省买卖双方的时间。同时，三方签订的合同也相对更有保障。为了节省一些中介费用而冒各种风险，并不是理性行为。但目前国内房屋交易中介机构鱼龙混杂，从业人员素质也参差不齐。因此，二手房交易双方如果需要借助中介机构进行交易，一定要选择实力雄厚的中介机构。信誉高的中介机构，操作规范，规避风险。
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